胡国威专栏|股市畅旺,楼市就可翻生?

「我只股票蟹了十几年,竟然可以返到家乡……」在内地的政策救市下,刺激香港股市反弹。这是一位朋友聚会时由衷地吐露的心声。「但我层楼就……」他无奈地继续说。

下载财经APP

美股外币即时报价 多国新闻任睇

毫无疑问,最近两星期香港股市的畅旺,近年罕见。之前一片悲观突然转变为完全乐观,股民从炒美股转战炒港股,市场气氛如同天壤之别,难怪另一位朋友表示「近两星期炒股开心过返工」。

股市旺,本地楼市有没有受惠?

所谓受惠,可能要视乎我们从哪个角度看。如果说销情畅旺,的确,一手市场的新盘表现对办。至少,当多个新盘倾巢而出时,接近首日可卖多少便卖多少,这也显示出发展商对市场需求的底线有了掌握。

但如果从销售价格来说,要说发展商交出亮眼的成绩,却稍嫌夸张。近期热卖的几个新盘,大多接近蚀本售出,有些仅能收回地价。即使如此,发展商表面上也保持低调。

因为太过高调推介大平卖,可能会再次造成劈价的印象,重演今年三月初全面撤辣后的情况。当时劈幅由起初的15%逐渐演变至20%,后来有现楼货尾甚至劈价40%。若新盘开价每次都低于前一次,只会让市民更不敢买,发展商最终只能作茧自缚,到时将会难以回天。

近日,地产建设商会执委会主席梁志坚在电视台访问时表示,楼市已经见底,未来将止跌回升,似乎也要为未来新盘的定价策略定调,所以是否受惠,一直只在于观点与角度。如果从销售价格来看,现阶段发展商可能未至于完全蚀本,但也只能做到资金回笼,难言赚大钱。未来一手楼能否加价,让发展商能卖楼赚钱,才算得上真正受惠。

对于其他业主来说,股市旺,他们是否就是赢家?从朋友的经验来看,暂时看不到。毕竟二手楼受制于一手市场,而从现水平来看,新盘似乎不会轻率加价,因为加价可能随时吓走潜在客户,尤其是新盘库存尚未减至理想水平。

因此,对于众多二手业主来说,他们依然需要忍受压力,尤其市场焦点及购买力大多集中于新盘,而非二手市场。二手市场要真正受惠,可能需要股市畅旺带来庞大的财富效应,令新盘的认购数远超过预期,供不应求下所带来的溢出效应,才能转化为同区的二手楼需求;或者,新盘开始出现溢价,使得二手楼看似便宜,才会吸引準买家转向二手市场。但这两个情况,似乎近期楼市尚未出现。

股市畅旺,虽然股票蟹货返回家乡,但香港楼价自高位回落近30%,在楼市都一地蟹货的情形下,想要回到高位却未必容易实现。

胡国威.网上平台《胡.说楼市》共同创办人网站:https://www.wuchatprop.com.hk

热门新闻

免责声明:本文章由会员“极目新闻”发布如果文章侵权,请联系我们处理,本站仅提供信息存储空间服务如因作品内容、版权和其他问题请于本站联系