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曼谷住宅供应持续下降

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  • 2025-03-25 00:03:05
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据泰媒报道，2025年，大曼谷地区新住宅供应量将连续第3年下降，主要受2024年未售出库存增加、经济不确定性和高家庭债务影响。预计2025年新住宅供应同比下降0.7%，至约61,000套，而2024年已同比下降39.5%。　　2024年各类住宅供应均减少，公寓下降43%，联排别墅下降41.5%，独栋别墅下降20.8%。尽管新供应大幅减少，未售出库存预计将超过23万套，高于2023年底的水平。　　去年楼市低迷，购房能力受经济增长低迷、高家庭债务、地缘政治冲突、高利率及贷款审批受限等因素影响。政治变动和洪灾进一步打击市场情绪，开发商推迟新项目。　　2025年，五家主要开发商计划推出85个新住宅项目，总价值1409亿泰铢，较2024年下降26%。部分开发商减少项目数量，但转向高端市场，以应对中低收入群体购房能力下降。　　2024年第三季度，大曼谷住宅预售额跌至13年来最低点，59.5亿泰铢。售价低于300万泰铢的房源预售同比下降59%，300-500万泰铢区间下降55%。高端市场跌幅较小，售价超过5000万泰铢的房源预售下降22%。
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